725万卖套公寓交税22万 二手房交易税如何征收(图)

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　　自2013年3月1日，国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则开始，二手房交易就一直被人们密切关注。近日，广州的一位市民想要卖套公寓，不料地税部门在核定之后却要其缴税22万多元，着实让人目瞪口呆。

　　广州越秀区一名市民2009年以54万的价格，买了一套公寓，2011年决定卖掉，放盘3年才遇到一个买家，谈好以72.5万价格卖出。不料在去办手续的时候，被要求交税22万，因为该房子专家评估的价格是147万！

　　据了解，这套公寓在广州老城区大德路29号的“幸福立方”，曾是一幢烂尾楼，几年前被重新包装出售。2009年11月，邓先生在该楼盘3楼购买了一套37平方米的公寓，总价54万。2011年，由于工作原因，邓先生以2.1万/㎡放盘，但一直无人问津。

　　邓先生说，当时我们都惊呆了，70多岁的买家一句话都说不出。对此，工作人员却说系统就这样核定的。无奈，两人失望而归。越秀地税局称，“147万是评估专员出具的初步评估，有异议可提交申请书”。一个多月以来，邓先生多次沟通未果，这几天买家已口头提出解约。

　　二手房交易税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

　　表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，导致使房价更贵。而且，“国五条”明确规定，个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，这也就让售房者更加难以接受二手房交易时高额的税收了。

　　虽然二手房交易税相对较高，但是国家出台相关政策也是为了限制房产市场低成本转让，避免房价泡沫的出现。与此同时，国家其实也出台了很多免缴、少缴税收的规定，只要房子满足相应的要求就能少缴、免缴税收。所以，还是希望大家在政策下办事，共同遏制炒房投机现象的出现。